2008年02月23日

第四候補地・見積り3

新規分譲地の購入検討ですが予定していた区画で、土地の
売主会社が建築も行なっているので一度見積りをさせて欲しい
と言ってきました。

特に断る理由もないので要求仕様を送ったら1週間欲しいと
いうので「土地は貴社で扱っているのだから見積りに時間がかかる
のならば、他からの買付が入ってもこっちを優先してください」と
依頼しておいたけど、今日になって「他から買付証明が来たので
明日16時までに決めてください」なんてしゃあしゃあと言われて
しまいました。

見積りはどうなったのか聞いたら
「自社の標準仕様で建坪30坪なら予算内に収めます」
というので
「標準仕様も知らないしプランニングも見積りも見てない状況で
決めれる訳がない。今日中にそれを持ってきて欲しい。」と言ったら
すぐに持ってきました。

見積りに1週間かかると言ったのはなんだったんですか?

「検討時間が短すぎる上に急かす態度は快く思えない。会社案内に
あるように『お客様に安心と満足をトータルにご提案する総合的な
アドバイザー』としての対応をして欲しい。」とハッキリ言っておきました。
契約するとなればうちとしては一生の付き合いになるのだからちょっと
したことを言えない関係は絶対にNGだと思います。

担当者はしっかりと受け入れてくれて謝罪の言葉をもらいました。

結局、他社と比べて躯体・構造上で弱いところ、住設で劣る
ところをオプションで盛り、それも含めた額を提示させたところ、
予算を200万上回る額を提示してきました。

他社は横並びに400万〜500万高かったので買いかもしれないけど
1日程度しか話し合ってなく、お互いに理解し合ってない状況で
決めることは危険だし、プラン作成していく段階でいろいろと費用は
アップしていくもので現状ギリギリだと後でキツくなると思いやめました。

そこでこの第四候補地は諦めますが、同分譲地の更に違う土地を
第五候補地として見積りを出してもらうことにしました。

この土地は
○場所   :駅からバス9分歩いて1分なので、条件的には今住んでいる
      ところとあまり変わらない
       幹線道路には面していないので静かな環境
○広さ   :37坪
○価格   :100万高い
○前面道路:北5m開発道路
○周囲   :南側が公園、西側が公園への入口と3方が開ける
○現況   :造成前

さぁ。どうだ。

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posted by ねこべや主人 at 15:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 土地探し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月20日

第四候補地・見積り2

日曜日に依頼した200万アップの土地の見積りで
ユニバーサルホームから、希望予算に合わせるか
希望仕様に合わせるか聞かれたのでどちらもと
依頼しました。

月曜日の日中に担当者から電話がかかってきて希望仕様に
合わすと希望予算を500万もオーバーするそうです。
しぶしぶ希望予算に合わせたものを依頼したら次の日、住むに
値しないプランが出来上がってきました。

いくら予算がないからって建坪25坪ってどうよ。
今どきの新築戸建で1316の風呂ってどうよ。

高い高いと常々思ってはいたが営業の努力やこっちの仕様
断念ではどうにもならないレベルであることを痛感。
確かに土地の価格を下げればどうにかなるのかもしれないけれど、
引き換えに生活に不便が生じては意味がない。

そこで一度失敗を犯したタマホームにHP経由で
「過去に貴社担当者にひどいことをされましたが、建物自体は
悪いとは思っていないし、今検討している土地に対して希望
予算で建てれるのは貴社だけかもしれないから、今度こそ
誠実な対応をしてくれる気があれば連絡ください」
という内容(断っておきますが文面はもっと丁寧です!)
を送ったら30分以内に担当支店の支店長から電話がきた。

とりあえずの謝罪の言葉があり、支店長責任で信頼のおける
営業をつけるとのことだったのでプランニングを依頼し、今日
打合せを行ないました。

今度の営業は営業部隊のトップで支店のナンバー2。
人物感はまだよくわからないけど悪い人ではなさそう。

土地の情報と要求仕様を伝えて土曜日にプランを
もらう約束となった。

一度失敗した会社だから、今度は失敗しないだろうと思うか、
前と同じ過ちを繰り返すと思うか、さてどちらか。

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posted by ねこべや主人 at 15:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 土地探し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月17日

第四候補地・見積り1

昨日の土地は大規模分譲地のうちの一つなので、その他の同価格の
土地も再度見に行きましたが、10:00過ぎに行ったけど日当たりの悪さに
辟易。こりゃ安い訳です。

やっぱり昨日負けた土地のほうが断然いい。
擁壁は作られるにせよ山側の木々が少しだけ開けているし、山から
ちょっとだけ離れているので日当たりがいい。

そこでその隣の土地があってそこは200万高いんだけど、上物との
トータルでどうなるかハウスメーカにプランニングを依頼しました。

それでいけるようならそこにしようかと。
結果は明日以降。

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posted by ねこべや主人 at 15:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 土地探し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月16日

第三候補地出現

これまで探していた土地の場所と比べて極めて最寄り駅まで
近いところに開発分譲の計画があがりました。

ネットの情報お届けサービスで最初に案内がきて担当会社に
資料請求をしたらメールでは送れないので住所教えてくれって
言うから嫌なので知り合い不動産会社にもらってもらいました。

○場所   :駅からバス9分歩いて1分なので、条件的には今住んでいる
      ところとあまり変わらない
       幹線道路には面していないので静かな環境
○広さ   :44坪
○価格   :100万ほど高い
○前面道路:西5m開発道路
○後面   :山なので5mの擁壁工事をするそう
○現況   :造成前

資料をもらったので現地見に行きましたが、

13:00に現地確認して日当たりが気になったので
15:00にユニバーサルホームに日当たり確認して
16:00に不動産やに日当たり確認して、まだ造成前なので造成完了して
予定図面と相違があれば契約を解除できる条件で契約を結ぼうとしたら
他人に取られていました。

どうやら現地確認に行った時に他の業者に案内されていた人が
いたんだけどそこに持っていかれたらしいです。

その差たかだか3時間。

また先着で負けた。
悔しくて今日は眠れない (ρ゚∩゚) ナク

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posted by ねこべや主人 at 15:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 土地探し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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