2008年10月26日

フロアコーティングについての打合せ

実は今日は10:00に工事監督と地盤改良と外構について打合せを
予定していましたが、これを忘れて10:30にフロアコーティング業者を
呼ぶというダブルブッキングをしてしまいました。

なので工事監督との打合せは外なので私が、フロアコーティング業者
との打合せは自宅なので奥様に対応してもらいました。

フロアコーティングは前に列挙していた以下の4つの業者の見積りが
それぞれ以下のとおりだったので、一番安いエコプロコートの担当の
話が聞きたくて来てもらいました。

28万:ハードプロテクト (エフ株式会社)
30万:UV30フロアコーティング (ミシナコーポレーション)
25万:UVフロアコーティング (エコプロコート)

奥様的には問題なさそうとのことだったので、正式見積りが届き次第
エコプロコートに決定しようと思います。

UDコート (サーヴ住設株式会社)は資料請求しても無視されたので
問題外でした。

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外構について打合せ

外階段周りは問題だった雍壁を隣家に入れることにより、家側には
階段の土留めとしてブロックをいれることにしました。

厚みが雍壁では20センチですがブロックなら12センチなので
まぁいいでしょう。
このブロック壁を門袖と一体化してもらうような設計で検討を
お願いしました。

駐車場はカーポートを設置することで検討していましたが、
そこの地面に雍壁の底板があってこれを避けるように地面を均すと
角度が急になってしまうため、底板を崩して角度をなだらかにして
もらおうとしてました。

しかしスペースの関係でカーポートの支柱を直接雍壁に打ち込む
予定でいたため、底板を崩すと強度に不安が残るということで
NGが出てしまいました。

そこで底板は鉄筋はそのままで上のコンクリだけ剥離すれば、
幾分高さを稼げるし、そこにはどうせ駐車場用のコンクリを
流すので強度的には問題なし。
剥離したところから先は角度を折ることによりなだらかにする
ことで、地面の角度とカーポートの設置はクリアしそう。

ただここは道路部分にL字に駐車場2台分とっているので、
カーポート設置場所ではないところの角度はまだ急なまま
なので、全体としてのアンギュレーションが難しくなりそう
なのでこれも検討をお願いしました。

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地盤改良工事決定

地盤改良は当初鋼管杭で120万という見積りが出ていましたが、
担当がが改良実施業者と現地確認を再度行なった結果、
地盤調整をすれば柱状改良で95万という見積りに下がりました。

そしてこの地盤調整を基礎やにまとめて行なってもらうことにより
更に83万に下がりました。

地盤調整とはうちは盛土で道路より1.5mほど高くなっている土地で、
この盛り方が斜めになっているところを垂直にカットすることにより
柱状改良が可能になるということでした。

鋼管杭よりも応体力が上がり、更に深基礎部分にも鉄筋を入れて
強度を増すことができるのでこの方法にしたそうです。

うちとしては強度が増して費用が下がるのは嬉しいことですし、
もともと地盤改良の予算を80万と見ていたので120万に比べれば、
ほぼ予算どおりですからこれで実施してもらうことにしました。

でも実際のところは80万も必要ないだろうと踏んでいて、余った
予算をどこに振り分けるか考えていたからイタいことはイタイです。

近々のスケジュールは次のとおりになります。
10/27(月), 28(火):遣方、すみ出し
10/29(水), 30(木):地盤調整
11/1(土), 3(月):地盤改良工事
11/8(土):基礎工事着工

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2008年10月23日

住宅ローン減税、最大規模に…与党が経済対策を首相に提出

麻生首相は、住宅ローンの一定割合を所得税から減税する
措置を、過去最大の「上限500万円」と同等の規模で
実施するよう指示した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000053-yom-pol
(Yahoo)

現行制度の下だと最大160万しか引かれないけども
今回の法案どおり通れば最大300万になるそう。

※資料
 「平成21年度国土交通省税制改正要望事項」より、
 住宅ローン減税制度の延長及び拡充等(PDFファイル) 

是非とも法案を通してもらいたいものです。

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posted by ねこべや主人 at 14:09| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月20日

マンション内見

昨日また、新たな購入希望者が内見に来ました。
おばさん2人組でした。

どのような関係なのか、個人なのか法人なのか
1人で買うのか、もう1人は付き添いなのか

まったくわかりません。

一応、今週中には返事が聞けるそうなんだけど
どうせダメでしょう。

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posted by ねこべや主人 at 14:04| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月19日

中間金・建築確認申請費支払い

今日は建築確認申請費用と建物建築のための
中間金を支払いました。

どちらも自己資金から出しましたので、おかげさまで
2つの銀行の預金が底を尽きました (ToT)/~~~

地盤改良工事の方針が決まったそうで明後日には
その内容について説明を受けます。

金は支払ったのにまだ着工には遠そうです。

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posted by ねこべや主人 at 14:04| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月16日

土地決済

今日は待ちに待った土地決済の日でした。

銀行でいったん私の口座に数千万の預金が入り、すぐさま
そのほとんどが振り込まれ、結局残ったのは十数万です。

入金と出金の処理を一気にしてから通帳の確認だったので
なんかワクワク感やありがたみがあまりなかった。

登記簿は2〜3週間後に送られてきます。

これであの土地は私たちのものになりました。

やったー。

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posted by ねこべや主人 at 14:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 銀行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月14日

フロアコーティング

奥様から業者が施工する普通のWAXではなく
高耐久、長期保証のコーティングをしたいと
申し出があり以下の3社を検討しています。

ハードプロテクト (エフ株式会社)
UV30フロアコーティング (ミシナコーポレーション)
UVフロアコーティング (エコプロコート)

これを業者に提案したところ、業者でも扱っている
別のコーティング施工会社の紹介を受けました。

UDコート (サーヴ住設株式会社)

どれか使用経験のある方、使用感を教えてください。

posted by ねこべや主人 at 14:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 仕様・設備 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月13日

また雍壁問題発生

工事監督と設計と急遽の打合せでした。

玄関前の階段部分に雍壁を業者負担で作るのでその説明という
話でしたが、よく聞くと隣家の土留めのための雍壁も兼用する
らしい。

前に西側雍壁に対して「自分の敷地内の土は自分で留める。
だから敷地内に土留めの雍壁を作る」との説明と逆のことを
しています。

うちは別に雍壁ではなくブロックでも構わない訳でそうすれば
厚みが半分くらいになるからその分広さが取れます。

結果として次のように提案しました。
・雍壁を作るのならば隣家側に設置し、うちはブロック等厚みの
 少ない部材にすること
・どうしても雍壁にするのならば隣家との境界フェンスを隣家側に
 設置すること

今週中には決まることでしょう。

しかし同じものに対して違う解釈の説明をしちゃダメです。

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2008年10月11日

仕様凍結

今日はコーディネータと仕様凍結の打合せでした。
時期的なこともあり書面にはサインしましたが一部については
まだ検討中としています。

一部とは次のとおりです。
・クロス
・電気系(コンセント、配線、照明)
・床暖
・WICの壁補強
 (後で棚等を施工する際に必要)

悩んだ挙句、サッシの色はナチュラルシルバーではなく
シャイングレーにしました。
みんなナチュラルシルバーは冷たい印象だというのですが、
冷たいというよりも高貴なとか清潔なとかの印象を私は
感じていますが違いますか?

その後、工事監督と営業も交えて打合せ。
地盤改良はしなければならない状態だそうです。

JIOの基礎仕様提案では
・柱状改良なら22本程度だけど今のところ無理らしい
・鋼管杭だと37本で120万の見積りになっている
そうなので、他の方法はないか工事業者と現場確認して
工法と金額を再検討するそうです。

いずれにしても80万の予算を確保していましたが厳しい
かもしれません。

ちとショックです。

posted by ねこべや主人 at 13:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 仕様・設備 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月10日

やはり売れなかった

先週末、内見した人は他の物件に行ったそうです。
うちの近くは数件の物件が出ていて、どれもうちより安め。
この人はうちより120万も安い物件にしたそうです。

そりゃ、そうだよね、安いほうがいいよね。
でもうちはこれ以上安くすると赤なのよ。
家ができるまでは我慢して売れるのを待つしかないね。

最終的には前の前の人が「3月になって売れ残ってたら連絡
ください」と話をしていたそうなので、これを信用すれば
ここで追い金100万で売れる。

ホントに言葉通りにその時期に買ってくれればの話ですが。

posted by ねこべや主人 at 13:57| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月09日

金消契約

本日、やっと金消契約になりました。

三菱東京UFJ銀行です。
条件は変動金利2.875%(2008年10月金利)を1.4%優遇
の1.675%です。

引き算が合わないと思いますが0.2%は保証料なしのため、
0.2%を金利に上乗せしなければいけないので、優遇で
0.2%乗せて引くという面倒くさい方法となっています。

実はこの日取りを9/24→9/30→10/9と3回も変更されました。

理由は銀行担当者が「この日なら本承認が降りるだろう」と
思い込みで決めていたことが原因です。

今日初めて会いましたが平謝りされても許しません。
でもすぐに借り替えの予定だから別にいいです。

だけど三菱東京UFJ銀行ってディズニーのオフィシャル
スポンサーではないのに、なんでディズニーキャラクター
使えるんでしょ?
おさいふプラス っていうコラボの関係で使えるのかな、
よくわかんないけど。

9:00から始めて終わったのが11:00でした。
これで銀行との契約は完了で10/16に土地決済です。

posted by ねこべや主人 at 13:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 銀行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月06日

マンションその後

前回の購入者の提示価格はこちらが追い金100万も必要な
価格でした。
この購入者は今のマンションのオーナーらしく購入しても
住む訳ではないと聞いています。
また9月中に決済したいというのも聞いていました。

うちは追い金100万もかかるから契約するなら2009年4月末
退去の条件ならOKと出してました。
するとなんだかんだイチャモンつけて結局2009年3月でまだ
売れないようならばその時また声掛けてということになった
らしいです。

どうでもいいけどそれならそれで早く決めて欲しかったです。

ホントに4月で退去するのかわからないので新居の契約書を
出してとかいろいろと言ってきたのを対応してあげたのに
なんですかって感じです。

でもおとといの土曜日また、新たな購入希望者が内見に来ました。
相撲取りですか?並みの巨体の人でした。
畳に乗った時なんて畳がかなりめり込みましたがなにか。

一応、今週中には返事が聞けるそうなんだけど期待薄です。

posted by ねこべや主人 at 13:48| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月05日

仕様最終確認・・・のはずだった

地鎮祭の後、来週の仕様凍結に向けて仕様の最終確認の予定
でしたが打ち合わせを行なうといろいろと出てくるもんです。

結局、次回までにお願いした新規の見積りや追加・修正・削除
もあって来週、凍結できるか不安になりました。

posted by ねこべや主人 at 13:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 仕様・設備 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

地鎮祭

本日、地鎮祭を行ないました。

今日は先負で午後ならいいとのことなので午後一に執り行いました。
雨が降らないでよかったです。

地元の神社の神主がきていろいろとしました。
内容はいちいち覚えていません。

写真数点貼りますのでわかる人にはこれでわかりますか?

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たぶん普通です。
費用は35,000円也。

供え物の野菜、果実、魚、酒はもらって帰りました。
明日は鯛めしです。

posted by ねこべや主人 at 13:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 地鎮祭 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月01日

地盤調査

本日、地盤調査を行ないました。

マッケンジーハウスからは8:00〜9:30ということだったので
8:30くらいに見に行きましたがまだ準備中。

残念ながら実際の現場は見れませんでした。

しかしこんな小さな機械で調査された結果
ウン十万も改良工事に支払わなければいけなくなるかも
しれないなんてちょっと不満です。

2008100101.jpg

 
 
posted by ねこべや主人 at 13:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 地盤 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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