2008年03月08日

第五候補地・買付証明提出

第五候補地での見積りで土地の売主会社が費用、仕様ともに
こちらの希望をある程度充足する見積りを出してきたので
この会社に決めることにしました。

タマホームもユニバーサルホームもやはり土地と上物との
総額でも厳しかったです。
予算オーバーです。

見積りに関しては一つ一つの項目を細分化してきっちりすべてを
見積りに反映させることは当たり前だけど、反面そのシステムが
がっちりしていると逆にそれが枷になって減額できなくなります。
これがタマホーム、ユニバーサルホームなどメーカ系の悪い
ところで予算があってきっちり出してもらいたいと言う人には
向いているけれどうちには不向きでした。

対して今回の会社のような地元のビルダーだと坪単価にすべてを
含んで悪く言うとざっくりと見積りを出すし、トップの権限で
なんでもできるから「この金額でなんとか」と言うとなんとか
してくれる場合が多い。
反面この場合は施主側がしっかりと目的意識や交渉術、不動産や
建築に関する知識を持って対応しないと却って相手側にいいように
やられてしまうから気をつけないといけませんが。

昨年から探し続けてなんとかこれで一段落つけそう。
契約は来週末です。

そう、言い忘れてました。

このビルダーはマッケンジーハウスです。
やっとこのブログの主たるハウスメーカが出てきましたね。



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2008年02月23日

第四候補地・見積り3

新規分譲地の購入検討ですが予定していた区画で、土地の
売主会社が建築も行なっているので一度見積りをさせて欲しい
と言ってきました。

特に断る理由もないので要求仕様を送ったら1週間欲しいと
いうので「土地は貴社で扱っているのだから見積りに時間がかかる
のならば、他からの買付が入ってもこっちを優先してください」と
依頼しておいたけど、今日になって「他から買付証明が来たので
明日16時までに決めてください」なんてしゃあしゃあと言われて
しまいました。

見積りはどうなったのか聞いたら
「自社の標準仕様で建坪30坪なら予算内に収めます」
というので
「標準仕様も知らないしプランニングも見積りも見てない状況で
決めれる訳がない。今日中にそれを持ってきて欲しい。」と言ったら
すぐに持ってきました。

見積りに1週間かかると言ったのはなんだったんですか?

「検討時間が短すぎる上に急かす態度は快く思えない。会社案内に
あるように『お客様に安心と満足をトータルにご提案する総合的な
アドバイザー』としての対応をして欲しい。」とハッキリ言っておきました。
契約するとなればうちとしては一生の付き合いになるのだからちょっと
したことを言えない関係は絶対にNGだと思います。

担当者はしっかりと受け入れてくれて謝罪の言葉をもらいました。

結局、他社と比べて躯体・構造上で弱いところ、住設で劣る
ところをオプションで盛り、それも含めた額を提示させたところ、
予算を200万上回る額を提示してきました。

他社は横並びに400万〜500万高かったので買いかもしれないけど
1日程度しか話し合ってなく、お互いに理解し合ってない状況で
決めることは危険だし、プラン作成していく段階でいろいろと費用は
アップしていくもので現状ギリギリだと後でキツくなると思いやめました。

そこでこの第四候補地は諦めますが、同分譲地の更に違う土地を
第五候補地として見積りを出してもらうことにしました。

この土地は
○場所   :駅からバス9分歩いて1分なので、条件的には今住んでいる
      ところとあまり変わらない
       幹線道路には面していないので静かな環境
○広さ   :37坪
○価格   :100万高い
○前面道路:北5m開発道路
○周囲   :南側が公園、西側が公園への入口と3方が開ける
○現況   :造成前

さぁ。どうだ。

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2008年02月20日

第四候補地・見積り2

日曜日に依頼した200万アップの土地の見積りで
ユニバーサルホームから、希望予算に合わせるか
希望仕様に合わせるか聞かれたのでどちらもと
依頼しました。

月曜日の日中に担当者から電話がかかってきて希望仕様に
合わすと希望予算を500万もオーバーするそうです。
しぶしぶ希望予算に合わせたものを依頼したら次の日、住むに
値しないプランが出来上がってきました。

いくら予算がないからって建坪25坪ってどうよ。
今どきの新築戸建で1316の風呂ってどうよ。

高い高いと常々思ってはいたが営業の努力やこっちの仕様
断念ではどうにもならないレベルであることを痛感。
確かに土地の価格を下げればどうにかなるのかもしれないけれど、
引き換えに生活に不便が生じては意味がない。

そこで一度失敗を犯したタマホームにHP経由で
「過去に貴社担当者にひどいことをされましたが、建物自体は
悪いとは思っていないし、今検討している土地に対して希望
予算で建てれるのは貴社だけかもしれないから、今度こそ
誠実な対応をしてくれる気があれば連絡ください」
という内容(断っておきますが文面はもっと丁寧です!)
を送ったら30分以内に担当支店の支店長から電話がきた。

とりあえずの謝罪の言葉があり、支店長責任で信頼のおける
営業をつけるとのことだったのでプランニングを依頼し、今日
打合せを行ないました。

今度の営業は営業部隊のトップで支店のナンバー2。
人物感はまだよくわからないけど悪い人ではなさそう。

土地の情報と要求仕様を伝えて土曜日にプランを
もらう約束となった。

一度失敗した会社だから、今度は失敗しないだろうと思うか、
前と同じ過ちを繰り返すと思うか、さてどちらか。

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2008年02月17日

第四候補地・見積り1

昨日の土地は大規模分譲地のうちの一つなので、その他の同価格の
土地も再度見に行きましたが、10:00過ぎに行ったけど日当たりの悪さに
辟易。こりゃ安い訳です。

やっぱり昨日負けた土地のほうが断然いい。
擁壁は作られるにせよ山側の木々が少しだけ開けているし、山から
ちょっとだけ離れているので日当たりがいい。

そこでその隣の土地があってそこは200万高いんだけど、上物との
トータルでどうなるかハウスメーカにプランニングを依頼しました。

それでいけるようならそこにしようかと。
結果は明日以降。

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2008年02月16日

第三候補地出現

これまで探していた土地の場所と比べて極めて最寄り駅まで
近いところに開発分譲の計画があがりました。

ネットの情報お届けサービスで最初に案内がきて担当会社に
資料請求をしたらメールでは送れないので住所教えてくれって
言うから嫌なので知り合い不動産会社にもらってもらいました。

○場所   :駅からバス9分歩いて1分なので、条件的には今住んでいる
      ところとあまり変わらない
       幹線道路には面していないので静かな環境
○広さ   :44坪
○価格   :100万ほど高い
○前面道路:西5m開発道路
○後面   :山なので5mの擁壁工事をするそう
○現況   :造成前

資料をもらったので現地見に行きましたが、

13:00に現地確認して日当たりが気になったので
15:00にユニバーサルホームに日当たり確認して
16:00に不動産やに日当たり確認して、まだ造成前なので造成完了して
予定図面と相違があれば契約を解除できる条件で契約を結ぼうとしたら
他人に取られていました。

どうやら現地確認に行った時に他の業者に案内されていた人が
いたんだけどそこに持っていかれたらしいです。

その差たかだか3時間。

また先着で負けた。
悔しくて今日は眠れない (ρ゚∩゚) ナク

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2008年01月13日

物件確認5

新年一発目の紹介を受けたので2箇所見てきました。
でもどっちもダメだった。

1つ目
・バス便は多くバス停も近いので良かったけど旗地で入り口が2.5m
 取ってあっても両脇が高く非常に圧迫されている印象を受けて
 車が入れづらいため却下。

2つ目
・土地が盛り土で非常に高く通常の二階部分くらいが一階に
 なるような感じで子どもには危険だし歳とったら辛いだろうと思い却下。

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2007年11月26日

第二候補地・流れた (ρ゚∩゚)

土地の紹介を受けてから1週間後ですが、ハウスメーカの見積りで
なんとかいけるかという感触を得たので、買付証明を出しましたが、
どうやらタッチの差で負けたみたいです。

土地は基本的に早い者勝ちで私の決断が遅かったために他の
業者が先に買付を入れたそうです。

こうなるとまあまあぐらいでさほど欲しがっていた土地でなくともすごい
残念な気になるのは不思議です。

これで三度振り出しに。

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2007年11月25日

第二候補地・見積り2

先週ユニバーサルホームに依頼した建物の見積りが21日には
届いたのでそれをもとに打合せをしました。

副店長と2時間にわたって契約するかわからない見積りを
あれこれと修正依頼出しました。

こちらも費用オーバーなので下げる依頼はしましたが
どうなることやら。

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2007年11月24日

第二候補地・見積り1

先週西湘宅建に依頼した建物の見積りが21日には届いたので
それをもとに打合せをしました。

工事課長代理と2時間にわたって契約するかわからない見積りを
丁寧に対応いただきました。

とってもgoodな印象です。
後は費用200万下げてください。

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2007年11月17日

第二候補地出現

今日も土地の現地確認。
隣市との境界沿いにあるところなんだけど土地の広さ、価格、周辺環境
ともに悪くはない。

ちなみに
○場所   :現在住んでいるところから車で15分くらい、駅からバス30分
       住宅街の中で静か
○広さ   :41坪
○価格   :ほぼ希望額
○前面道路:東4m舗装道路
○後面   :住宅、ただし南面がとりあえず空き地
○現況   :更地

何がなんでもココがいい!という程でもないけどココは絶対にイヤだ!という
問題もないのでこの土地を購入の方向で検討することにしました。

見積りは2社に依頼。

ユニバーサルホームが全然引かない強気の見積りしか出さないので、
知り合いのいる地元工務店の西湘宅建にも依頼をしました。

ユニバーサルホームでは建てないという大逆転が起こりうるかも?

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2007年10月27日

物件確認4

台風が近づいていますが土地見に行きました。

ひとつは高圧線の鉄塔下で却下。
ひとつは開発分譲地なんだけど桜の名所へ通じる一本道の途中にあり
その時期は激渋滞が予想されることと山道の途中なので老後はツライかも。

なにかがよければなにか理由がある。
そう簡単には見つかりません。

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2007年10月21日

昨日の土地

昨日の土地ですがバスに乗って歩いて現地を見に行きました。

土地の入口が狭く隣の敷地も通行可能とはなっているけど、
常時車が止まっているかもしれない。
昨日も今日も止まってました。

これでは不可能なようなものです。

隣の家の敷地と対象の土地との敷地も境界があってないような
感じに今はなっているのでこのままそうなっちゃいそう。
隣の家の敷地の前まで対象の土地の敷地が伸びていて今は
そこに車を止めてます。

だけど柵をしたらきっと嫌味になるし最初っからトラブルが予想される
かもしれないんだったらやめようかなと。

頻繁に便があるバス停も歩いてみたら 15分かかった。
バス15分、徒歩15分じゃちょっとね。

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2007年10月20日

物件確認3

また紹介を受けたので見に行ってきました。

土地坪は47坪弱。
開発道路のどんつきなんだけどそこが一番南側で、その先は半分家で
半分畑。なので日当たりはよさそう。
畑の横は公園でスーパーや学校も近い。
奥様もお気に入り、一目ぼれではないけれど悪くはないみたい。

問題なのは一番近いバス停が現地から200mだけど朝の6、7、8時台が
なくて論外。
次に近いのが300mだけど20分に1本。
その次が500mで6分に1本。

200mのところが販売図面によると徒歩4分ってあったから300mは6分、
500mは10分となるのか。

よくわかんないから明日、実際に駅からバスに乗って現地まで行ってみる
ことにしました。

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2007年10月07日

物件確認2

不動産やから紹介を受けた物件を見に行きました。

でも
・目の前が幼稚園でうるさいです。
・前面にある下水がくさいです。

土地の広さと価格とバス便の多さはバッチリなんだけど、
現在騒音に嫌けをさしているうちには不向きでした。

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2007年09月24日

物件確認1

ユニバーサルホームから紹介されている土地が 3箇所ほど
たまっていたので見に行きました。

1箇所目
・山あいの場所でY字路に面しており、高台のため景色はいい。
 周辺の生活環境は揃っている。
 しかしながらがけの上で4mくらいの擁壁がある。
 これがかなり古そうで危険。
 道幅も狭い。

2箇所目
・住宅地で駅にも割りと近いが土地が狭い。

3箇所目
・田舎の雰囲気が漂う静かな住宅地。
 北東角地で道路幅も広い。
 しかしながら生活環境は揃っていない。
 (コンビニ・スーパー等)
 アンド、価格が場所の割には高い。

3箇所目はまあまあなんだけど決めるには決定打がない。
担当者にこの土地あと150万下がるか交渉を依頼しました。

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2007年07月17日

第一候補地・流れた (ρ゚∩゚)

第一候補の土地が流れてしまいました。
理由は売主(業者)が建売で販売したほうが儲かるからってなによ、それ。
そんなことは鼻っからわかっていたことではないの?

それにこっちが建築確認(農転届)が出ていないのを教えてあげたのに、
それを逆手にとって、もし建築確認が通らなかったら迷惑がかかるなんて
思ってもいない理由を並べてきました。

よくなんらかのケチがついた土地は買わないほうがいいなんて言いますが
そのとおりかもしれません。
これでよかったんだと思いましょう。

しかし周囲の環境が充実していただけにショック。
また一から土地探しです ('・c_・` )

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2007年07月02日

第一候補地・暗雲タレこむ

駅から遠ければ安い駅から近ければ高い
これはどこの地域でも一緒だと思います。

前の家は駅から近く高い土地(坪95万)で尚且つ、狭かった(30坪)のを
買ったため、支払いに追われ生活を楽しむことができませんでした。
なので今回のコンセプトは駅から遠くても安い土地、そんでもって広いこと
が条件です。

ここ2〜3ヶ月、ネット、地元の不動産やで膨大な量の土地を見比べて
きましたがなかなか「これっ!」と言ったものがない。
まぁ、公開情報なんてそんなものなのでゆっくり探せばいいやと考えていました。
そんな時に知り合いの不動産やから今のうちからバス停で3つ遠くなるだけの
土地の紹介を受けました。

広さは53坪と申し分なし。
形状は東西が少し長いけど整形地。
幹線道路から奥に入っているので静か。
欠点は前面道路が砂利道なくらい。

条件は満足です。
ただ・・・ 価格が予算より400万ほど高いんです。

でも坪単価ではその地域の平均を 5万ほど下回るお得さ。
なので切り捨てることもできず昨日の午前中にバスで現地まで行って
近所を歩いてみました。
これまでは車で行ってその土地しか見ていなかったので。

小学校まで歩いたり(15分)、昼間買い足しができそうなスーパーがあったり
(5分)、川があったり(10分)で環境はよいです。
特に奥様が気に入ったのは保育園(5分)があるんだけど、ここでは入園
していなくても子育て支援が充実していて無料で週一回開放保育や
地域交流の場を提供しているんです。
また、無料育児相談もあるし、有料だけど一時保育もしてくれる。
現在、4ヶ月の子を持つ我が家にはうってつけ。

なので思い切って不動産やに買い付け証明を依頼しました。

ところが、調べたら田から宅地へ変わったという登記はあるんだけれど、
建築確認が出ていない模様。
そのため、このまま進めたら違法建築になっちゃうので、市は事前相談を
しなさいとのことらしいです。
このため、売主側でいったんこれらの処理をしてから売買することになったそうです。

なので、ちょっち時間がかかるって。
まあこの間にプランニンのグ検討でもしていましょうか。

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posted by ねこべや主人 at 13:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 土地探し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月30日

第一候補地・見積り4

今日はハウスメーカではなく地元の工務店に見積もりを
依頼に行きました。
西湘宅建というところです。

条件は同じにしたんだけど、やっぱりハウスメーカと違い、
標準仕様が低すぎです。

ただ、工事課長代理が知り合いなのでなあなあなやり取りで
サービスになるけれどこれも覚書結ばないと口約束で危険。

ちょっと難しいかなというところです。

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2007年06月28日

第一候補地・見積り2, 3

今日は子どもの4ヶ月検診に同伴するためお仕事お休みしました。

検診の時間が13:00からのため、午前中はフリーとなるのでこの時間を
使って見積を取りに富士住建に行きました。
ここは「完全フル装備」を謳い、住設など他ハウスメーカではオプション
となるものが標準装備でついてくるというのを売りにしている会社です。
見積ができるのはちょっと遅く、来週水曜日の 7月4日。

午後は検診終了後にユニバーサルホームに行きました。
ここはALCの外壁と1F天然床冷暖がとても気に入っていて実は夫婦で
ナンバー1候補となっているハウスメーカです。
見積ができるのは、日曜日の7月1日。

条件はどちらも火曜日に行ったタマホームと合わせました。
さてどんなプランと見積になるでしょうか。

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2007年06月26日

第一候補地・見積り1

6/23に紹介された土地ですが若干の違いがありました。
坪数:45坪→53坪 7坪って大きいです。
これで価格は据え置きですよ、奥さん!

うちの奥様もちょっと買う気が出てきました。
なので不動産やにいつまでに買い付けをしたらいいか確認したところ、
あと2社この物件を扱っているので今週いっぱいは大丈夫だろうけど
その先は保証できないとのことでしたので今週中に買い付け証明
出さないとマズイかも知れない状況らしいです。

これで他の人に買われてそこに家なんか建っちゃった日には絶対
後悔すると思われます。

なので建物含めた総額を確認するべく見積を取ることにし、
今日早速連絡が取れた タマホームへ行ってきました。

今日話して見積もらえるのは金曜日。早いです。

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