本日、建物決済を行ないました。
これですべてがじぶんのものー。
でも外構が遅れ気味で一番大事な
表札が4月初旬ですって。
ちょっと残念。
明日はいよいよ引越しです。
2009年03月19日
建物決済
2008年10月16日
2008年10月09日
金消契約
本日、やっと金消契約になりました。
三菱東京UFJ銀行です。
条件は変動金利2.875%（2008年10月金利）を1.4%優遇
の1.675%です。
引き算が合わないと思いますが0.2%は保証料なしのため、
0.2%を金利に上乗せしなければいけないので、優遇で
0.2%乗せて引くという面倒くさい方法となっています。
実はこの日取りを9/24→9/30→10/9と3回も変更されました。
理由は銀行担当者が「この日なら本承認が降りるだろう」と
思い込みで決めていたことが原因です。
今日初めて会いましたが平謝りされても許しません。
でもすぐに借り替えの予定だから別にいいです。
だけど三菱東京UFJ銀行ってディズニーのオフィシャル
スポンサーではないのに、なんでディズニーキャラクター
使えるんでしょ？
おさいふプラス っていうコラボの関係で使えるのかな、
よくわかんないけど。
9:00から始めて終わったのが11:00でした。
これで銀行との契約は完了で10/16に土地決済です。
2008年05月30日
新生銀行
ソニー銀行はやはり土地＋建物の最終決済のみで中間決済は
できないとのことだったので、同じような部類に入る新生銀行の
住宅ローンを借りるべくここ1ヶ月ほどやりとりをしていましたが
却下されました。
えっと
仮審査を通過して本審査の書類を提出する時に
「開発分譲地で現在、土地を造成中なので土地の登記簿は
それが終わってから」
と説明したら、
「では取得見込みを記入してください」
と言うのでそれを記入して出しました。
すると
「現時点の登記簿で構わないので出してください」
と言ってきたので、現在のものを出しました。
そしたら、
「地目が田畑だから」
という理由で却下だそうです。
当たり前だろ。
造成前のもの出してんだから。
文句を言ったら、
「農転は出せるか」
と聞いてきました。
そもそも土地を開発造成中ってことは開発許可が市から出ていて、
これは農転も出ていなきゃ許可が下りる訳ないんです。
だから造成中って事は農転通ってるってことになるからまっとうな
理解ができる銀行であればそんなの求めることはしません。
ダメダメです、新生銀行。
評判は悪いけど金利安いし保証料いらないからとりあえず借りて
決済が終わったらすぐソニー銀行で借り替えようと思って新生銀行を
選んでみましたが、評判以前に業務を理解していません。
「農転が出せるようでしたら審査再開できるか確認して連絡します」
なんて言ってたけどもういいです。
マッケンジーハウスで提携している銀行で借りることにします。
保証料かかっちゃうけど保証料が必要なくて中間決済してくれる
ところは新生銀行だけだったから仕方ない。
保証料無料はあきらめます。
どうせすぐソニー銀行に借り替えるから多少の保証料はすぐに
帰ってくるので。
2008年03月26日
ソニー銀行からの連絡
ソニー銀行からの連絡がありました。
ローンの申込書類が届いたのでさっそく仮審査に入りたいが
申込内容で少々聞きたいことがあるとのこと。
大体は良かったんだけど融資の実行が建物完成時に一括で
支払われるがいいか？って、イヤだ！って言ってもそれが条件
なんでしょ？って心の中でつぶやいてました。
昨日、マッケンジーハウスには「ソニー銀行のローン使うことを
融資先決めてって言われた時から伝えてるからもちろん内容は
確認してるよね」ってメールしたけど返信なし。
スケジュールには土地決済時に土地代金をって書いてあったけど、
ソニー銀行だとこのままじゃ無理だよ。
もし後で言ってきたら相当の苦言になります。
でもソニーでは別に「すまいとローン 」っていうのがあって
これで借りれば工事着工前に融資が始まるからOKだと思うの。
でも詳しくは工事会社に確認させないとダメだけど。
それと今日、口座のカードも届きました。
2008年03月25日
ソニー銀行にローン審査書類提出
ソニー銀行に事前審査の申し込み書類を提出しました。
本来なら昨日出したかったのですが以下のことが不明だったので
ソニー銀行に聞いてからにしました。
・「対象物件を共有される場合は、ご本人さま以外の共有者は
「担保提供者兼連帯保証人」となる」とは、妻と共有名義にした
場合はこれに当たるか。
その際、妻は無職（専業主婦）でも構わないか。
→この場合、妻は「担保提供者兼連帯保証人」に当たり
無職でも構わない。
・その他のお借り入れ欄の住宅ローンというのは現在借りている
別の住宅ローンを指すか。
→そのとおり。
・「担保提供者兼連帯保証人」と「連帯債務（予定）者」は
同一か。
→別です。
あと、記入欄の中に物件所在地と建築予定日と借入予定日が
あってこれもわからなかったのでマッケンジーハウスに
聞きました。
・物件所在地は開発地内の分筆だが契約書にある開発地名で
よいか。
→OKだが（分筆予定）と入れておいたほうがいい。
・建築予定日はいつか。
→金消契約が10月末予定なので11月1日として欲しい。
・借入予定日はいつか。
→金消契約が10月末予定なので10月31日として欲しい。
これですべての書類を書けたので朝一で出そうと思ったら
配達記録になるので郵便局の窓口で出してって封筒に書いて
あったから出したのはお昼です。
到着後2〜4日で仮審査結果がメールで来るそうだから
待ってます。
でも金消契約10月末日って建物で、土地は6月末日なんだけど
いいのだろうか、確認しなかったけど。
2008年03月23日
2008年03月17日
ソニー銀行
ソニー銀行に口座を開設する手続きをしました。
住宅ローンを借りるかもしれないので。
ここにしようかなと決める理由については
１．グループ企業であるソニー生命の保険商品に加入しており、
担当のライフプランナーの能力が高く、ソニー生命でソニー銀行の
商品説明が可能でライフプランナー紹介だと金利優遇があること。
２．保証料、繰上手数料、団信が無料であること。
３．金利ミックスが可能であること。
４．当月の金利発表が前月の中旬に行われるため、発表された金利
水準を見てから金利タイプの選択を検討できること。
等が挙げられます。
でもネットでなんでもできるっていうけど口座開設の依頼は確かに
できるけど、結局その用紙をPDFでダウンロードして自著して郵送
しなきゃいけないなんて中途半端よね。
