http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110720003&cc=07&nt=00
（msn）
●1981年〜2000年に建てられた住宅は、要注意!?
●「壁の量とバランス」「壁倍率」
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建てたのは2009年
壁量、バランス、壁倍率は最適になるよう指定した
完璧！
2011年07月22日
地震に強い家、地震に弱い家を見分ける方法
2009年04月23日
アフターケア・2
アフターケアの件、営業にもCCでメールしたけど
先ず営業から電話がありました。
「おっしゃるとおりで申し訳ない」とは言うものの
振り上げた拳の下ろし方をどうするのか。
・早急に不具合は工事部門より連絡させる
・今後このようなことが起きないようにする
まぁ、こういうしかないですよね。
この後、17日に工事部門からメールがきて18日に
作業したいって、もう予定入れてあったから無理と
回答したら21日に作業するって。
それで21日に作業したんだけどメールで完了報告なし。
それと監督がサービスで実施してくれると言ったことは
メールで言うのもなんなのであえて書かなかったけど
完全に忘れている模様。
他にも今回は指摘しなかったけど未納のものがある。
これも完全に忘れている模様。
要は言わないと動かないのかな？
営業の言葉がもう薄れてきています。
2009年04月17日
アフターケア
何事もアフターケアって大切だと思うんです。
3月19日に決済してから途端にそれまでと違って
動きが悪くなりました。
決済はしたもののいろいろと残作業が残っており
決済時に書面を取り交わしたにも関わらずまったく
連絡がなかったので、3月29日にメールで督促を
行ないました。
当日すぐに電話があり翌日状況を見に来られました。
4月1日に「状況確認の結果を受けていつ対応して
くれるのかメールで返事が欲しい」と出して返事が
来たのが4月3日。
4月4日に一部作業は実施したもののまだ残作業が
あります。
それなのに「残りはいつ実施するのか」とこちらから
督促しなければ対応をしてくれません。
こんな督促を繰り返して4月14日、15日に作業に
来られましたがまだ残る。
そして残りはいつになるか提示しない。
ちょっとひどいです。
そして残念です。
2009年02月17日
マンション内見
夕方、仕事中に不動産やから電話があり
急遽、内見したい人がいるので今からいいかと
連絡がありました。
私の立会いは無理なので奥様にお願いしました。
来た人は30代の独身男性だって。
私が買った時と同じ状況だ。
期待をしたいけど、ダメだった時にショックを
受けるので、今回もどうせダメだと思っときます。
2009年02月13日
マンションの「買い時感」が大幅に上昇
新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol010/
（メジャーセブン）
今住んでいるマンション中古ですが、安くしてますので
買い時感が上昇しているなら是非買ってください。
なんとか引越しまでに売りたいんです。
2009年01月24日
マンション内見
久しぶりに新たな購入希望者が内見に来ました。
おばさん1人でした。
木曜日の夕方に不動産やから電話があったんだけど
金曜日は奥様が美容院に行くため1泊2日で実家に
戻る予定で、こっちも金曜の夜は飲み会予定なので
掃除をしている時間がありません。
なんとかそれなりに片付けるだけして見て貰いました。
これまで見た人よりはきっちり見ていて
部屋は気に入ったみたいだけど騒音が気になって
いるみたい。
1週間以内には返事が聞けるそうなんだけど
どうせダメでしょう。
2008年12月09日
住宅ローン減税、自民税調了承
自民党税制調査会は9日午前に幹部会を開き、
住宅ローン減税の拡充策を了承した。
減税期間は10年間とし、耐震性や耐久性などが
一定基準を満たした高品質住宅（「200年住宅」）は
最高600万円（年間で60万円）、一般住宅は
最高500万円（年間で50万円）を減税する。
減税規模は過去最大となる。
減税対象は来年1月以降の入居者とする。
年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は
住民税も減税する。
12日に取りまとめる与党の2009年度税制改正
大綱に盛り込む。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081209-OYT1T00442.htm
（YOMIURI ONLINE）
やった、来年1月以降入居者なので対象だ。
年内入居で年初から動いていたけど、それが
ダメになって住宅減税どうなるかと思っていたけど
いい方向に転がってくれてラッキー！
2008年12月05日
住宅ローン減税、控除額も借入限度額も引き上げへ 政府与党方針
政府・与党は4日、追加経済対策に盛り込まれた
住宅ローン減税の拡充について、所得・住民税
からの控除額を現在の160万円から過去最大となる
600万円に引き上げる方針を固めた。
借入限度額も2,000万円から5,000万円に引き上げる。
控除期間は10年。平成21年度税制改正に盛り込む。
http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/081204/stt0812041956001-n1.htm
（MSN産経ニュース）
一般住宅の減税幅は最大500万。
定額給付金なんかどうでもいいので早くこれを
決定にしてください。
2008年11月21日
営業さんから
お電話がありました。
「最近ご無沙汰なので・・・」という話から始まり
「ブログ見ましたよ、○○さんのですよね」と言われました。
見つけられました。
先週、コーディネータにちょろっと「ブログ作ってます」と
言っただけなのに。
早っ！
営業さんの別のお客さんからも見たと言われたそうです。
よく「あることないこと書いて」と言いますが、ないことは
書いていません。
「いいこと悪いこと」と言われればどちらも書いています。
すべて私の経験ですので。
でもひとつだけ言えるのはマッケンジーハウスはよく
やってくれています。
きっと私はうるさい客ですがきちんと対応してくれています。
完成するまではまだ期間がありますし、建築工程はこれからが
本番です。
がんばって書いていこうと思います。
厄年と新築
今日は私の誕生日です。
今年で40歳なので「あー、いよいよ前厄に入ったな」と思って
新築との関係を調べていたら前厄ではなくて本厄でした。
http://www.kurumazakijinja.or.jp/yakudoshihyo21.html
（車折神社HPより）
厄年は「数え年」で生まれた時点が1才で正月を迎える度に
1才加えて計算するそうです。
これは正月に各家を訪れる年神様から1つ年を頂くという意味が
あるそうです。
しかも奥様も本厄のツーペアです！
さて、新築との関係ですが、41〜43歳の厄年の期間は
昔からこの年齢前後に家を建てる人が多く、また仕事でも責任の
あるポジションに就くことも多く、環境がガラリと変わる中で
ストレスが増えることが病気・怪我につながるので気をつけなさい
ということみたいです。
結局は気の持ちようですね。
・家を建てる時に必死になって風水を考えるような人、
・正月3が日には初詣に行っている人
・占いに一喜一憂する人
なんかは厄払いをしておいたほうが無難だと思います。
なのでうちは来年早々に厄払いをしようと思います。
2008年10月23日
住宅ローン減税、最大規模に…与党が経済対策を首相に提出
麻生首相は、住宅ローンの一定割合を所得税から減税する
措置を、過去最大の「上限５００万円」と同等の規模で
実施するよう指示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000053-yom-pol
（Yahoo）
現行制度の下だと最大160万しか引かれないけども
今回の法案どおり通れば最大300万になるそう。
※資料
「平成21年度国土交通省税制改正要望事項」より、
住宅ローン減税制度の延長及び拡充等（PDFファイル）
是非とも法案を通してもらいたいものです。
2008年10月20日
2008年10月19日
中間金・建築確認申請費支払い
今日は建築確認申請費用と建物建築のための
中間金を支払いました。
どちらも自己資金から出しましたので、おかげさまで
2つの銀行の預金が底を尽きました (ToT)/~~~
地盤改良工事の方針が決まったそうで明後日には
その内容について説明を受けます。
金は支払ったのにまだ着工には遠そうです。
2008年10月10日
やはり売れなかった
先週末、内見した人は他の物件に行ったそうです。
うちの近くは数件の物件が出ていて、どれもうちより安め。
この人はうちより120万も安い物件にしたそうです。
そりゃ、そうだよね、安いほうがいいよね。
でもうちはこれ以上安くすると赤なのよ。
家ができるまでは我慢して売れるのを待つしかないね。
最終的には前の前の人が「3月になって売れ残ってたら連絡
ください」と話をしていたそうなので、これを信用すれば
ここで追い金100万で売れる。
ホントに言葉通りにその時期に買ってくれればの話ですが。
2008年10月06日
マンションその後
前回の購入者の提示価格はこちらが追い金100万も必要な
価格でした。
この購入者は今のマンションのオーナーらしく購入しても
住む訳ではないと聞いています。
また9月中に決済したいというのも聞いていました。
うちは追い金100万もかかるから契約するなら2009年4月末
退去の条件ならOKと出してました。
するとなんだかんだイチャモンつけて結局2009年3月でまだ
売れないようならばその時また声掛けてということになった
らしいです。
どうでもいいけどそれならそれで早く決めて欲しかったです。
ホントに4月で退去するのかわからないので新居の契約書を
出してとかいろいろと言ってきたのを対応してあげたのに
なんですかって感じです。
でもおとといの土曜日また、新たな購入希望者が内見に来ました。
相撲取りですか？並みの巨体の人でした。
畳に乗った時なんて畳がかなりめり込みましたがなにか。
一応、今週中には返事が聞けるそうなんだけど期待薄です。
2008年08月06日
2008年04月02日
2007年10月28日
マンション査定
ユニバーサルホームの担当者がマンション査定を行なう業者を
伴ってきました。
査定価格を聞いてビツクリ。
計画より300万も安いです。
我が家がユニバーサルホームで建てるにはこの売却益が必須で
これがなければ前提条件が成り立ちません。
査定後、奥様と話し合いましたが実は現在のユニバーサルホームとの
打合せで総予算が当初、「戸建買おうか？」と話していた頃から1000万も
膨らんでいることにギモンを感じ、もう一度リセットして計画を仕切りなおす
べきではないかということになりました。
住宅ローンがキツくて生活にゆとりがなくなっては意味ないし、子どもにも
お金がかかっていくし、無理のない背伸びをしない計画で行こうということに
しました。
