2011年07月22日

地震に強い家、地震に弱い家を見分ける方法

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110720003&cc=07&nt=00

(msn)

●1981年〜2000年に建てられた住宅は、要注意!?
●「壁の量とバランス」「壁倍率」






建てたのは2009年
壁量、バランス、壁倍率は最適になるよう指定した

完璧!



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2009年04月23日

アフターケア・2

アフターケアの件、営業にもCCでメールしたけど
先ず営業から電話がありました。

「おっしゃるとおりで申し訳ない」とは言うものの
振り上げた拳の下ろし方をどうするのか。

・早急に不具合は工事部門より連絡させる
・今後このようなことが起きないようにする

まぁ、こういうしかないですよね。

この後、17日に工事部門からメールがきて18日に
作業したいって、もう予定入れてあったから無理と
回答したら21日に作業するって。

それで21日に作業したんだけどメールで完了報告なし。

それと監督がサービスで実施してくれると言ったことは
メールで言うのもなんなのであえて書かなかったけど
完全に忘れている模様。
他にも今回は指摘しなかったけど未納のものがある。
これも完全に忘れている模様。

要は言わないと動かないのかな?

営業の言葉がもう薄れてきています。

posted by ねこべや主人 at 17:08| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月17日

アフターケア

何事もアフターケアって大切だと思うんです。

3月19日に決済してから途端にそれまでと違って
動きが悪くなりました。

決済はしたもののいろいろと残作業が残っており
決済時に書面を取り交わしたにも関わらずまったく
連絡がなかったので、3月29日にメールで督促を
行ないました。

当日すぐに電話があり翌日状況を見に来られました。
4月1日に「状況確認の結果を受けていつ対応して
くれるのかメールで返事が欲しい」と出して返事が
来たのが4月3日。

4月4日に一部作業は実施したもののまだ残作業が
あります。
それなのに「残りはいつ実施するのか」とこちらから
督促しなければ対応をしてくれません。

こんな督促を繰り返して4月14日、15日に作業に
来られましたがまだ残る。
そして残りはいつになるか提示しない。

ちょっとひどいです。
そして残念です。

posted by ねこべや主人 at 15:40| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月17日

マンション内見

夕方、仕事中に不動産やから電話があり
急遽、内見したい人がいるので今からいいかと
連絡がありました。

私の立会いは無理なので奥様にお願いしました。

来た人は30代の独身男性だって。
私が買った時と同じ状況だ。

期待をしたいけど、ダメだった時にショックを
受けるので、今回もどうせダメだと思っときます。

posted by ねこべや主人 at 14:52| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月13日

マンションの「買い時感」が大幅に上昇

新築マンションポータルサイトメジャーセブン(住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の8社)は2月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol010/
(メジャーセブン)

今住んでいるマンション中古ですが、安くしてますので
買い時感が上昇しているなら是非買ってください。

なんとか引越しまでに売りたいんです。

posted by ねこべや主人 at 10:17| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月24日

マンション内見

久しぶりに新たな購入希望者が内見に来ました。
おばさん1人でした。

木曜日の夕方に不動産やから電話があったんだけど
金曜日は奥様が美容院に行くため1泊2日で実家に
戻る予定で、こっちも金曜の夜は飲み会予定なので
掃除をしている時間がありません。

なんとかそれなりに片付けるだけして見て貰いました。

これまで見た人よりはきっちり見ていて
部屋は気に入ったみたいだけど騒音が気になって
いるみたい。

1週間以内には返事が聞けるそうなんだけど
どうせダメでしょう。

posted by ねこべや主人 at 22:06| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年12月09日

住宅ローン減税、自民税調了承

自民党税制調査会は9日午前に幹部会を開き、
住宅ローン減税の拡充策を了承した。

減税期間は10年間とし、耐震性や耐久性などが
一定基準を満たした高品質住宅(「200年住宅」)は
最高600万円(年間で60万円)、一般住宅は
最高500万円(年間で50万円)を減税する。
減税規模は過去最大となる。
減税対象は来年1月以降の入居者とする。
年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は
住民税も減税する。

12日に取りまとめる与党の2009年度税制改正
大綱に盛り込む。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081209-OYT1T00442.htm
(YOMIURI ONLINE)

やった、来年1月以降入居者なので対象だ。
年内入居で年初から動いていたけど、それが
ダメになって住宅減税どうなるかと思っていたけど
いい方向に転がってくれてラッキー!

posted by ねこべや主人 at 14:44| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年12月05日

住宅ローン減税、控除額も借入限度額も引き上げへ 政府与党方針 

政府・与党は4日、追加経済対策に盛り込まれた
住宅ローン減税の拡充について、所得・住民税
からの控除額を現在の160万円から過去最大となる
600万円に引き上げる方針を固めた。
借入限度額も2,000万円から5,000万円に引き上げる。
控除期間は10年。平成21年度税制改正に盛り込む。

http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/081204/stt0812041956001-n1.htm
(MSN産経ニュース)

一般住宅の減税幅は最大500万。
定額給付金なんかどうでもいいので早くこれを
決定にしてください。

posted by ねこべや主人 at 14:39| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月21日

営業さんから

お電話がありました。

「最近ご無沙汰なので・・・」という話から始まり
「ブログ見ましたよ、○○さんのですよね」と言われました。

見つけられました。

先週、コーディネータにちょろっと「ブログ作ってます」と
言っただけなのに。

早っ!

営業さんの別のお客さんからも見たと言われたそうです。

よく「あることないこと書いて」と言いますが、ないことは
書いていません。
「いいこと悪いこと」と言われればどちらも書いています。
すべて私の経験ですので。

でもひとつだけ言えるのはマッケンジーハウスはよく
やってくれています。
きっと私はうるさい客ですがきちんと対応してくれています。

完成するまではまだ期間がありますし、建築工程はこれからが
本番です。
がんばって書いていこうと思います。

posted by ねこべや主人 at 23:43| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

厄年と新築

今日は私の誕生日です。

今年で40歳なので「あー、いよいよ前厄に入ったな」と思って
新築との関係を調べていたら前厄ではなくて本厄でした。

http://www.kurumazakijinja.or.jp/yakudoshihyo21.html
(車折神社HPより)

厄年は「数え年」で生まれた時点が1才で正月を迎える度に
1才加えて計算するそうです。
これは正月に各家を訪れる年神様から1つ年を頂くという意味が
あるそうです。

しかも奥様も本厄のツーペアです!

さて、新築との関係ですが、41〜43歳の厄年の期間は
昔からこの年齢前後に家を建てる人が多く、また仕事でも責任の
あるポジションに就くことも多く、環境がガラリと変わる中で
ストレスが増えることが病気・怪我につながるので気をつけなさい
ということみたいです。

結局は気の持ちようですね。
・家を建てる時に必死になって風水を考えるような人、
・正月3が日には初詣に行っている人
・占いに一喜一憂する人
なんかは厄払いをしておいたほうが無難だと思います。

なのでうちは来年早々に厄払いをしようと思います。

posted by ねこべや主人 at 10:01| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月23日

住宅ローン減税、最大規模に…与党が経済対策を首相に提出

麻生首相は、住宅ローンの一定割合を所得税から減税する
措置を、過去最大の「上限500万円」と同等の規模で
実施するよう指示した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000053-yom-pol
(Yahoo)

現行制度の下だと最大160万しか引かれないけども
今回の法案どおり通れば最大300万になるそう。

※資料
 「平成21年度国土交通省税制改正要望事項」より、
 住宅ローン減税制度の延長及び拡充等(PDFファイル) 

是非とも法案を通してもらいたいものです。

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posted by ねこべや主人 at 14:09| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月20日

マンション内見

昨日また、新たな購入希望者が内見に来ました。
おばさん2人組でした。

どのような関係なのか、個人なのか法人なのか
1人で買うのか、もう1人は付き添いなのか

まったくわかりません。

一応、今週中には返事が聞けるそうなんだけど
どうせダメでしょう。

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posted by ねこべや主人 at 14:04| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月19日

中間金・建築確認申請費支払い

今日は建築確認申請費用と建物建築のための
中間金を支払いました。

どちらも自己資金から出しましたので、おかげさまで
2つの銀行の預金が底を尽きました (ToT)/~~~

地盤改良工事の方針が決まったそうで明後日には
その内容について説明を受けます。

金は支払ったのにまだ着工には遠そうです。

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posted by ねこべや主人 at 14:04| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月10日

やはり売れなかった

先週末、内見した人は他の物件に行ったそうです。
うちの近くは数件の物件が出ていて、どれもうちより安め。
この人はうちより120万も安い物件にしたそうです。

そりゃ、そうだよね、安いほうがいいよね。
でもうちはこれ以上安くすると赤なのよ。
家ができるまでは我慢して売れるのを待つしかないね。

最終的には前の前の人が「3月になって売れ残ってたら連絡
ください」と話をしていたそうなので、これを信用すれば
ここで追い金100万で売れる。

ホントに言葉通りにその時期に買ってくれればの話ですが。

posted by ねこべや主人 at 13:57| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月06日

マンションその後

前回の購入者の提示価格はこちらが追い金100万も必要な
価格でした。
この購入者は今のマンションのオーナーらしく購入しても
住む訳ではないと聞いています。
また9月中に決済したいというのも聞いていました。

うちは追い金100万もかかるから契約するなら2009年4月末
退去の条件ならOKと出してました。
するとなんだかんだイチャモンつけて結局2009年3月でまだ
売れないようならばその時また声掛けてということになった
らしいです。

どうでもいいけどそれならそれで早く決めて欲しかったです。

ホントに4月で退去するのかわからないので新居の契約書を
出してとかいろいろと言ってきたのを対応してあげたのに
なんですかって感じです。

でもおとといの土曜日また、新たな購入希望者が内見に来ました。
相撲取りですか?並みの巨体の人でした。
畳に乗った時なんて畳がかなりめり込みましたがなにか。

一応、今週中には返事が聞けるそうなんだけど期待薄です。

posted by ねこべや主人 at 13:48| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月06日

ふざけている

先週、マンションを内見した買主から不動産やに連絡が入りました。

当初、1,180万円で出していましたが現在1,090万で売りに出しています。
それなのに届いた買付証明に書かれている金額は720万だって。

ふざけるなとも思いましたが完成時期が来年3月くらいなので
それまで待つのならばこの金額でもいいと話しました。

さてどうなることやら。

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posted by ねこべや主人 at 21:30| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月02日

媒介契約

今住んでいるマンションを売りに出すため、いつもの不動産やと
専任媒介契約を結びました。

まぁ、体よく言えばうちのマンションを売りさばいてもらう契約です。
今週の土曜日にレインズに情報登録するそうです。
価格は1,180万から開始。

早く売れてくれるといいな。

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posted by ねこべや主人 at 16:18| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年10月28日

マンション査定

ユニバーサルホームの担当者がマンション査定を行なう業者を
伴ってきました。

査定価格を聞いてビツクリ。
計画より300万も安いです。

我が家がユニバーサルホームで建てるにはこの売却益が必須で
これがなければ前提条件が成り立ちません。

査定後、奥様と話し合いましたが実は現在のユニバーサルホームとの
打合せで総予算が当初、「戸建買おうか?」と話していた頃から1000万も
膨らんでいることにギモンを感じ、もう一度リセットして計画を仕切りなおす
べきではないかということになりました。

住宅ローンがキツくて生活にゆとりがなくなっては意味ないし、子どもにも
お金がかかっていくし、無理のない背伸びをしない計画で行こうということに
しました。

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posted by ねこべや主人 at 14:51| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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